Приобретаем недвижимость (квартиру) на юге. Основные вопросы. На что следует обратить особое внимание

Многие северяне, желающие приобрести себе на кровно заработанные средства недвижимость, задаются вопросом о качественном выборе жилья, которое будет им кровом на многие долгие годы или вовсе будут его сдавать в аренду с целью получения какой-то материальной выгоды. В любом случае – недвижимость должна подходить (нравится) ее покупателю и быть всегда ликвидной.

Моя подборка личных вопросов помогла не одному из моих знакомых, кто пожелал купить себе квартиру на юге.

Вот основной перечень вопросов:

  1. Солнечная / не солнечная сторона;
  2. Вид из окна (не на дом, стоящий напротив / не на помойку / гараж / забор);
  3. Количество и качество последних владельцев жилья – смотреть домовую книгу (чтобы не было среди прописанных членов семьи продавца недвижимости несовершеннолетних детей, стариков, осужденных, без вести пропавших!!!;
  4. Наличие / отсутствие близко расположенных домов напротив или перпендикулярно стоящих;
  5. Индивидуальное (газовое) отопление (от котла). Изначально централизованное отопление НЕ стоит рассматривать как вариант по как по техническим, так и по экономическим причинам;
  6. Этаж (лучше как вариант: 2 или 3 этаж), этажность жилого дома (не выше 5 – 6 этажей) и обязательное отсутствие лифта (дополнительные расходы на его содержание с последующим ремонтом за счет собственников жилого дома);
  7. Подогрев полов, тип напольного покрытия в помещениях (кухня, ванная комната), наличие установленного и работающего кондиционера (покупка квартиры с ремонтом);
  8. Качество произведенного ремонта, наличие мебели, качество электрической проводки;
  9. Наличие проведенного Интернета (тип его подвода: кабель / оптика / только мобильный «свисток»);
  10. Отсутствие задолженности по коммунальным платежам, фонду капитального ремонта (Республики Крым, Краснодарского края, Ставропольского края);
  11. Тип управляющей компании: товарищество собственников жилья (ТСЖ) или управляющая компания (частная, государственная);
  12. Район города (удаленность от Курортного района), наличие близлежащих остановок общественного транспорта, магазинов, школ, садиков и прочей необходимой городской общественной инфраструктуры, наличие детской площадки во дворе дома, обустроенность внутреннего двора жилого дома;
  13. Тип дома: кирпичный / блочный;
  14. Тип облицовки наружных стен дома (голый кирпич (красный глиняный или желтый керамический), искусственный камень (вентилируемые фасады), оштукатуренные и покрашенные наружные стены);
  15. Год сдачи (постройки) дома;
  16. Отсутствие в цокольном или первом этаже «коммерческих» помещений (производственные шумы от кондиционеров, грызуны (мыши, крысы), тараканы);
  17. Отсутствие рядом расположенных гор (оползни, обвалы, сели);
  18. Наличие подвального помещения для хранения личных вещей (кладовка);
  19. Наличие закрытой площадки для личного автомобиля (въезд во двор жилого дома через управляемый автоматический шлагбаум);
  20. Отсутствие рядом стоящих высоковольтных линий ЛЭП (электромагнитные поля и прочие наводки), базовых станций сотовой связи;
  21. Наличие системы видеонаблюдения за придомовой территорией;
  22. Отсутствие в окрестностях «свободных» площадей для будущей застройки – будущая стройка может повредить жилой дом (например: образование трещин) или вовсе перекроет собой красивый вид из окна;
  23. Соседи адекват? Стоит познакомиться с соседями на одной лестничной площадке, этажом выше (особенно!), спросить об проблемах проживания в этом доме (чего не скажет ни один риэлтор).

Вышеприведенные вопросы являются основными и могут быть дополнены покупателем самостоятельно при выборе будущей недвижимости.